【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】壓抑許久的北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，隨著總統(tǒng)選舉底定，在兩岸和平紅利的預(yù)期心理帶動(dòng)下，2012年3月市況有明顯回溫跡象，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，以到3月16號(hào)為止的買(mǎi)賣(mài)市況推估，3月北市頂級(jí)豪宅交易量能，有機(jī)會(huì)較2月成長(zhǎng)逾兩成，不僅是連2月成長(zhǎng)，更有機(jī)會(huì)創(chuàng)近2個(gè)月來(lái)新高，逐漸回復(fù)到去年奢侈稅上路前的市況。

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2012年來(lái)頂級(jí)豪宅買(mǎi)方評(píng)估重點(diǎn)，有高達(dá)53%看重「未來(lái)增值潛力」，顯見(jiàn)隨兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放加速，頂級(jí)豪宅產(chǎn)品長(zhǎng)線(xiàn)增值潛能，已相當(dāng)受到高資產(chǎn)人士的重視，買(mǎi)盤(pán)心理較兩岸經(jīng)貿(mào)未開(kāi)放前，著重「剛性需求」與「稀有保值性」，有了明顯的轉(zhuǎn)變。

永慶首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示，北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)去年受到奢侈稅上路及歐債風(fēng)暴影影響，2011年8月開(kāi)始量能明顯減緩，屋主高漲的惜售心態(tài)，也使得頂級(jí)豪宅市場(chǎng)量能遲遲無(wú)法擴(kuò)張，2011年下半年交易量大約僅去年上半年前的5-6成。

不過(guò)，這樣低迷的市況，在選舉後有了明顯轉(zhuǎn)變，受到兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)及和平紅利預(yù)期效益心理影響，3月買(mǎi)盤(pán)開(kāi)始湧現(xiàn)，帶動(dòng)頂級(jí)豪宅量能明顯擴(kuò)張，估計(jì)交易量將可較2月成長(zhǎng)逾2成。不過(guò)，雖然量能有復(fù)甦跡象，但葉國(guó)華提醒，3月北市頂級(jí)豪宅平均成交單價(jià)113.8萬(wàn)，較2月僅微幅成長(zhǎng)，變動(dòng)並不大，目前市場(chǎng)買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)追價(jià)狀況仍相當(dāng)謹(jǐn)慎，唯有符合行情，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)才會(huì)高，有意願(yuàn)售屋的屋主，心態(tài)仍不宜反彈過(guò)高，避免開(kāi)價(jià)曲高合寡，無(wú)人青睞。

另外，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)頂級(jí)豪宅買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)豪宅時(shí)，評(píng)估重點(diǎn)主要有「剛性需求(自住及換屋)」、「稀有保值性」及「未來(lái)增值潛力」等三大項(xiàng)，其中「未來(lái)增值潛力」佔(zhàn)成交比重高達(dá)53%，顯見(jiàn)兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放加速，頂級(jí)豪宅產(chǎn)品長(zhǎng)線(xiàn)增值潛能，已是高資產(chǎn)人士購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)豪宅時(shí)的首要考量點(diǎn)。

葉國(guó)華分析，以往臺(tái)灣頂級(jí)豪宅買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)考量點(diǎn)主要著重「剛性需求(自住換屋)」及彰顯地位保值性高的「稀有保值性」兩大類(lèi)，不過(guò)，隨著兩岸簽訂ECFA後，不僅兩岸經(jīng)貿(mào)進(jìn)展加速，更開(kāi)啟了臺(tái)灣頂級(jí)房產(chǎn)的新紀(jì)元，目前臺(tái)灣頂級(jí)房產(chǎn)正逐漸國(guó)際化，長(zhǎng)線(xiàn)增值潛力大幅提升。

由於現(xiàn)階段對(duì)岸資金目前已可有條件的進(jìn)入臺(tái)灣市場(chǎng)，包臺(tái)商、華僑與外資也紛紛看好臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)前景，資金不斷回流，估計(jì)將可為北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，注入一股新的成長(zhǎng)動(dòng)能。葉國(guó)華預(yù)期，在如今的後ECFA時(shí)代，臺(tái)灣頂級(jí)房產(chǎn)發(fā)展性仍佳，雖可能不如香港與大陸簽訂CEFA後，房地產(chǎn)短期內(nèi)普遍飆升一倍以上的情形，但後續(xù)發(fā)展仍持續(xù)看好，另外，由於目前利率仍屬低檔，在房產(chǎn)穩(wěn)定性與長(zhǎng)期報(bào)酬考量下，市中心中具稀有性的高總價(jià)豪宅可望持續(xù)成為高資產(chǎn)富裕人士資產(chǎn)配置的主要標(biāo)的，逢回即可加以卡位布局。